La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier neuf et de bénéficier d’une réduction d’impôt. Pour en profiter, il faut acheter un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) et le louer pendant une durée minimale de 6 ans. Cette loi a été mise en place par Sylvia Pinel, ministre du Logement, pour relancer la construction de logements neufs.
Bienfaits de l’investissement immobilier avec la loi Pinel
Investir dans l’immobilier peut être intéressant pour les investisseurs qui souhaitent réduire leur imposition.
L’investissement immobilier avec la loi Pinel offre plusieurs avantages fiscaux, notamment un taux de défiscalisation fixe de 12%, 18% ou 21% du prix d’achat du bien, pendant une durée allant jusqu’à 6, 9 ou 12 ans.
La loi Pinel permet donc aux investisseurs de réaliser des économies d’impôt importantes, en contrepartie d’un engagement locatif.
Il est également possible de louer son bien à ses ascendants et descendants (sous conditions).
Le dispositif Pinel offre aussi la possibilité aux investisseurs immobiliers de profiter d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 euros sur 12 ans.
Investir dans l’immobilier peut être un excellent moyen pour se constituer un patrimoine durable et tangible. Avec ce type d’opération, il est possible de se préparer à la retraite en percevant des revenus complémentaires, tout en générant des économies fiscales non négligeables.
Avantages fiscaux offerts par la loi Pinel
La loi Pinel offre des avantages fiscaux. Ce dispositif s’adresse aux investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier et le mettre en location, afin de bénéficier d’une réduction d’impôt.
Il est possible de louer son logement à un ascendant ou descendant, sous certaines conditions. Pour bénéficier du dispositif Pinel, il faut respecter les différents plafonds imposés par la loi : Plafond de loyer Plafond de ressources du locataire Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 Loi Pinel (Toulouse) Zones géographiques concernées par la loi Pinel (Loi de finance 2015) Paris et communes limitrophes Petite couronne parisienne Agglomération genevoise Outre-mer Le montant moyen d’un loyer en France est estimé à 11,3 € / m²/mois pour une surface habitable moyenne.
Les plafonds de revenus pour un locataire sont fixés comme suit : Personne seule 38 571 € 48 730 € 54 442 € 62 906 € Couple 56 051 € 69 679 € 74 855 € 83 947 € Personne à charge 77 782€ 93 099€ 101 875€ 111 519€ Un couple avec 2 enfants peut donc prétendre au dispositif Pinel pour un appartement neuf dans une ville comme Toulouse dont le prix moyen au mètre carré est évalué à 3 300 euros/m².
La base du calcul du loyer maximum applicable à chaque zone géographique est déterminée selon la formule suivante : 0,7 + 19/S ; S étant la surface utile du logement (surface habitable + moitié des surfaces annexes).
Choisir un bon emplacement pour son investissement locatif
La loi Pinel est une mesure fiscale qui a été mise en place par le gouvernement pour relancer la construction de logements neufs dans les zones tendues.
L’idée est d’inciter les investisseurs à acheter un bien immobilier locatif et de lui donner droit à des avantages fiscaux. Ce dispositif s’adresse aux personnes physiques ou morales qui acquièrent, entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016, un logement neuf destiné à la location pendant une durée minimale de 6 ans. Si vous souhaitez profiter du dispositif Pinel, il est important de choisir un emplacement stratégique pour votre investissement locatif. Pour commencer, vérifier que l’emplacement du bien convient au type de locataire souhaité. En effet, si vous souhaitez louer votre bien à des étudiants par exemple, privilégiez un quartier calme et proche des facultés ou écoles.
Leur mobilité sera facilitée par les transports en commun (métro, bus) ou encore la proximité immédiate d’une gare SNCF afin qu’ils puissent rejoindre rapidement Paris ou Lyon… Dans tous les cas, nous vous conseillons toujours d’effectuer une visite préalable du quartier avant d’acheter un bien immobilier afin de visualiser son emplacement et sa situation générale sur le terrain (vue panoramique). Bien localiser son futur logement peut permettre non seulement de faire baisser le prix du m2 habitable mais aussi d’obtenir des réductions fiscales supplémentaires grâce aux subventions publiques octroyés pour l’achat d’un appartement neuf.
Réduire sa fiscalité grâce à la loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôts en investissant dans l’immobilier. Ce dispositif a été mis en place par le gouvernement afin de permettre aux ménages français de développer leur patrimoine immobilier, tout en réduisant leurs impôts sur le revenu. Pour bénéficier du dispositif Pinel, il faut acheter un logement neuf ou rénové (maison ou appartement) et louer ce bien pendant une durée minimale de 6 ans.
Il faut savoir que la maison ou l’appartement doit être situé dans une zone éligible à la loi Pinel, généralement les zones A bis, A et B1. Toutes les communes de ces zones sont considérés comme éligibles au dispositif pinel.
Quels sont les besoins à prendre en compte pour bien choisir un appartement neuf ?
La loi Pinel est une loi qui a été mise en place par l’Etat afin de favoriser l’investissement immobilier. Elle permet aux particuliers d’acquérir un nouveau logement et de profiter d’une réduction d’impôts, tout en sachant que le bien peut être mis en location pendant une période définie.
La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet à un particulier d’acheter ou de construire un nouveau logement, puis de le louer pour une durée minimum de 6 ans.
Lorsque la personne effectue des travaux entre les 12 premiers mois suivant la date à laquelle elle a acquis son bien, il peut prétendre à une réduction fiscale sur le montant total du prix d’achat du bien. En outre, si vous choisissez une zone éligible au dispositif Pinel, cela signifiera que vous devrez respecter certains critères relatifs à votre situation personnelle :
- Le futur locataire doit occuper les lieux selon certaines conditions
- Les ressources du locataire ne doivent pas excéder les plafonds fixés par l’administration
Comment déterminer le prix d’un investissement locatif avec la loi Pinel ?
Le prix de l’investissement locatif dépend des différents facteurs suivants :
- La localisation du bien
- Le type de logement
- La valeur du marché
- Les avantages fiscaux
La loi Pinel est un dispositif fiscal mis en place par l’ancienne ministre du logement Sylvia Pinel. Cette loi permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. La loi Pinel est entrée en vigueur le 1er janvier 2015 et prend fin au 31 décembre 2016.
